提防二手房交易中隐性风险（三）
作者：佚名 时间：2007-7-20 04:02 PM
二手房交易过程中，人们通常会注意到房屋本身的结构、装修、楼龄、周边配套、物业管理等情况，很多人会忽略一些隐性问题，如水、电、煤、电话、物管费等是否已交清。针对目前二手房交易过程中经常发生的几种隐性风险，律师进行分析提醒。
案例三：生活杂费问题
朱先生通过一家房产公司买了一套二手房，最近刚装修好还未入住，却从银行得知自己欠了600多元煤气费。过户时房产公司明明表示，原户主所有欠款已经结清，现在怎么又会凭空多出这600 多元煤气费呢？
律师提醒
实践中买卖双方经常忽略对水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清问题，等入住时收到大量欠费帐单，由此引发的纠纷在房屋买卖中经常出现。建议在签订合同时约定办理相应水、电、煤、电话等生活杂费的结算问题和相应的违约责任，必要时和部分房款的最终移交挂钩，并在交房前或交房时结算清楚。
此外，对于卖方口头描述的房屋附属设施、设备、装修及承诺附赠的家电、家具一定要事先查验清楚，并在合同中书面明确，对于相应物件的数量、品牌、规格、现状等无法用语言精确描述的，建议采用照片等图像资料作为合同附件，防止陷入欺诈。
| 均价 (元/M2) |
一室 (元/月) |
二室 (元/月) |
三室 (元/月) |
|
| 区域 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 浦东 | 10,313 | 2,412 | 3,018 | 4,411 |
| 板块 | ||||
| 陆家嘴 | 19,655 | 3,875 | 5,857 | 7,646 |
| 小区名称 | ||||
| 中星海上景庭 ... | 12,716 | N/A | 3,800 | 4,150 |
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