租约转让协议

出让方：__________________________________（以下简称“甲方”）

买受方：__________________________________（以下简称“乙方”）

鉴于甲、乙双方就____________区______________路_________弄_______号_______室以及_______号车位（该房地产）买卖于______年_____月_____日签定了《上海房地产买卖合同》（该买卖合同）；

鉴于甲方在签定该买卖合同之前，已经将该房地产出租给_________________（承租人），并签定了书面《租赁合同》（本协议附件，以下称“原租赁合同”）

鉴于原租赁合同未做租赁登记，所以该租赁关系无法写入该买卖合同；

鉴于甲方在签定该买卖合同之前，已经取得该承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明：

鉴于甲方同意将原租赁合同转让给乙方，乙方亦同意受让原租赁合同。

因此，甲、乙双方达成如下协议，以资共同遵守：

1、  双方确认原租赁合同的租赁期限至_________年______月______日止，月租金为人民币__________元整，租金支付方式为租金按照每______个月为一期支付，租赁保证金为人民币__________元整。

2、  双方同意将该买卖合同附件之付款协议的相关条款变更或补充为：甲方应于乙方已支付给甲方全额房价款，且双方办理房屋交付手续当日，安排乙方与承租人签定新的《租赁合同》或将原租赁合同的出租人变更为乙方（除乙方与承租人另行达成一致外，乙方同意按照原租赁合同的约定履行权利、义务），租金自该日起归乙方所有（该目前甲方预收而未使用的租金（若有），甲方应同时转付给乙方），甲方应同时将原租赁合同的租赁保证金转付给乙方。

3、  双方同意：若在双方办理本协议第2条所述事项前，承租人发生违约情况导致原租赁合同终止，甲方同意将按照原租赁合同所获得的违约金的50%作为补偿金于该房地产交付当日支付给乙方。

4、  本协议与该买卖合同为不可分割的整体，具有同等法律效力，自双方签字之日起即行生效。

5、  本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

出让方（甲方）：                               买受方（乙方）：

代理人（代表人）：                           代理人（代表人）：

证件号码：                                            证件号码：

日期：                                                     日期：