房地产买卖居间协议

买受方（乙方）_______________________愿意委托居间方（丙方）上海______房产经纪有限公司以下列条件居间购买出让方（甲方）________________________________的房地产。

一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计□ 人民币/□ 美元________________元整。

二、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签定补充协议予以变更和确认。）

2.1类型：□ 住宅  □ 花园住宅  □ 办公楼  □ 商铺（商场）□ 其他__________可否工商注册：□ 可以 / □ 不可以

2.2座落：__________区__________路___________弄_________号__________室以及__________号车位；

2.3建筑面积（实测 / 暂测）：______________平方米；户型：________室________厅________号；

2.4权利人__________________________________________________；

2.5房地产权证 / 房屋所有权证编号：沪房（地）________字(       )第________号；

预售合同预售登记编号：_______________________；

2.6室内装修情况：________________________________________________________；

2.7附属设施、设备：______________________________________________________；

2.8是否已设立抵押：□ 否□ 是，抵押权人______________；贷款余额：约________元；

2.9是否已设立租赁：□ 否□ 是（租赁期限：________年_____月_____日至________年_____月____日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□ 否□ 是

三、买卖条件：

3.1房价款：人民币_________________________________元整。

3.2房价款的支付方式：

A、待甲、乙双方签定《房地产买卖合同》（买卖合同）并申请办理买卖合同公证手续（若需）后_______日内，甲方同意乙方将部分首期房价款计人民币____________元整交丙方暂为保管，丙方并将代为保管的定金计人民币______________元整转为首期房价款（仅适用于丙方实际保管定金之情形），如此共同构成乙方支付给甲方并暂由丙方（部分）管理的全额首期房价款计人民币______________元整。

B、双方同意第二期房价款计人民币________________元整通过以下方式支付：即甲方尚欠抵押权人的贷款余额全部转由乙方承受（转贷款，或称转按揭），该第二期房价款与转贷款的差额由乙方一并向抵押权人（贷款银行）申请贷款，（加贷款，或称加按揭）。双方应于签定买卖合同后七日内与抵押权人(贷款银行)签定转按揭及加按揭(若有)协议、借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理转按揭协议公证手续（若需）、借款抵押合同公证手续（若需）。

C、待乙方之转按揭及加按揭（若有）申请经抵押人（贷款银行）审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、转按揭协议公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）后______个工作日内，甲、乙双方、抵押权人（贷款银行）亲自或委托丙方或委托其他人赴上海市_____________区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，并取得收件收据（送件），而后三个工作日内，丙方将代为保管的3.2款A项所述的首期房价款转付甲方。

D、待上海市_____________区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交抵押权人后五个工作日内，抵押权人（贷款银行）将乙方加按揭部分的款项（若有）支付甲方。

E、待上海市_____________区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证（无加按揭）或抵押权人（贷款银行）将加按揭部分款项支付至指定帐户后________日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应该将房地产交付乙方。同时乙方应支付给甲方房价尾款（若有）计人民币_____________________元整。

3.3其他：

A、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）、__________________________等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费由乙方承担。

B、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让给乙方。

C.甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的20日内，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

D、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公证，公证费用由引发公证原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担，转按揭协议如需公证，公证费用由甲、乙双方各半承担）。

F、如3.2款B项所述转按揭申请未经抵押权人（贷款银行）审核通过，则三方同意丙方将代为保管的3.2款A项所述全额首期房价款优先用于归还甲方尚欠抵押权人的贷款余额（首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，不足部分由甲方自行补足），而后由乙方另行向银行申请贷款用于支付第二期房价款，双方继续履行本协议；若3.2款B项所述加按揭申请未经抵押权人（贷款银行）审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于3.2款C项所述送件当日将其补足并支付给甲方。

四、丙方应在收到意向金后__________个工作日内告知乙方业务处理情况。

4.1在此期间内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得向丙方主张收回意向金。否则乙方应向丙方支付违约金为本协议3.1款所述房价款的2%。

4.2在此期间后，如甲方无法接受本协议第三条所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达成一致外，丙方将在两个工作日内或乙方认可的两个工作日之外的某个时间，将意向金无息返还乙方。

五、如甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签定本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方。甲方同意将收到的定金交丙方保管。待甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，由甲方从丙方处取回。若甲方将以甲方为权利人的房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收到的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金。

六、甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签定本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后________天内与甲方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签定合同的具体时间可由丙方安排或者乙方与甲方在本协议中另行约定）。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。在甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，乙方应按照本协议第三条第3.1款约定的房价款的1%支付丙方佣金。

七、甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后_____天内与乙方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签定合同的具体时间可由丙方安排或者甲方与乙方在本协议中另行约定）。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。在甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，甲方应当按照本协议第三条第3.1款约定的房价款的1%支付丙方佣金。

八、甲方同意将本协议第二条所述房产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出让给乙方。

九、本协议签定后，如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签定的，违约方或合意解除协议方应向丙方支付违约金，数额为本次交易中丙方应收另两方佣金之和计人民币_______________元整。

十、丙方根据本协议收取意向金等任何款项，均由其承办分支机构统一办理，并以加盖公司印章的正式收款收据为有效凭证；若因特殊原因，丙方无法提供前述有效凭证，经付款方同意后，可以采取其它收款方式。

十一、       依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项若需要通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐号：

户名：__________________________________________________

开户银行：______________________________________________

帐号：__________________________________________________

十二、       甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

十三、       甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应自行解决；自行协商解决不成的，三方同意依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、       本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，丙方已经尽到良好居间义务，且甲、乙、丙三方对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，如有一方违反本协议，其他方有权利按本协议约定索赔。

十五、       本协议各方约定的其他事项：_____________________________________________

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十六、       本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

出售方（甲方）：                             买受方（乙方）：

代理人（代表人）：                         代理人（代表人）：

证件号码：                                          证件号码：

联络地址：                                          联络地址：

日期：                                                   日期：

居间方（丙方）：上海______房产经纪有限公司

承办分支机构：                                 经办人签字：   

经纪人证件号：                                 联络地址：

日期：                                                   签约地点：