已解决 
- 问题：购买动迁安置房
- 详细内容：各位中介好！
我看中一套动迁安置房，到今年年底产证满5年，房东要求以现金交易，不能贷款。因为现在不能过户，所以先付30%的房款，其余等过户一次性付清。
因为不能过户存在很大风险，如何签订合同才能将风险降低到最低？
希望尽快有答复。
提问者：
lilyzhang_512
时间：2008-7-22 01:09 PM
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这样的房子，只能满5年后才能进行正常的买卖过户，而且还要考查清楚这个房子的产权关系，是否牵涉到其他因素而影响过户，您可以到您所购买的该套房屋的所在区房地交易中心对该套房产进行产权调查。如一切明确，确定年底满五年后，可以买卖过户，则可以跟房东签订定金协议，支付一定数额的定金，但定金协议中一定要注明如出现违约情况，违约的赔偿措施，及过户时间等细节（因买卖双方现在无法签订正式的买卖合同）。因为这半年的时间中，会出现一个很尴尬的情况，就是作为买家，一直期望房价在涨，而卖家一定不期望自己的房子，这次卖低了。所以请慎重的审视您说签订的定金协议。
按房地产交易照流程上,动迁房满5年以后,房子是可以贷款的.除非你们已经达成协议你不贷款,但是没有办法做产权过户 留下了一些隐患在里面,你现在只能做定金协议 按照国家法律,房地产定金协议有效赔偿部分是房子总价的20%朝过部分不作为赔偿依据.
但是还有另外一种 您可以咨询我 13636397808
但是还有另外一种 您可以咨询我 13636397808
| 均价 (元/M2) |
一室 (元/月) |
二室 (元/月) |
三室 (元/月) |
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| 区域 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 浦东 | 10,313 | 2,412 | 3,018 | 4,411 |
| 板块 | ||||
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| 中星海上景庭 ... | 12,716 | N/A | 3,800 | 4,150 |
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